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Wizernes (62570)

Immeuble 156 m² 1 etage(s)

Name: DEMEESTER IMMOBILIER
Address: 182 rue du Général Leclerc, Audruicq, 62370
Telephone: Audruicq
Price range: €€€

168 900 €

Réf V30000072

Ensemble immobilier de 156 m² habitables découpé en 4 lots – Idéal investisseur – Wizernes Situé à Wizernes, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cet immeuble de rapport de 156 m² habitables se compose de 4 logements indépendants offrant un fort potentiel locatif. Lot 1 – Appartement T3 (40 m²) • Rez-de-chaussée • Cour privative + place de parking • Menuiseries PVC double vitrage, pompe à chaleur air/air • Actuellement loué 480 € / mois Lot 2 – Appartement T2 (40,66 m²) • 1er étage • Jardin partagé • Salon lumineux de 17 m² et chambre de 11 m² • Actuellement loué 480 € / mois Lot 3 – Appartement T2 (50 m²) • Rez-de-chaussée • Belle pièce de vie de 25 m² + véranda de 20 m² • Accès direct au jardin arrière de 190 m² avec dépendance • Chauffage par pompe à chaleur air/air • Potentiel locatif estimé ≈ 550 à 600 € / mois (non loué à ce jour) Lot 4 – Studio (14,55 m²) • À rénover ou possibilité de le réunir avec le T2 du rez-de-chaussée pour créer un ensemble plus spacieux (ex. ajout d’une chambre) • Potentiel locatif estimé ≈ 250 à 300 € / mois (après travaux) Rentabilité locative (potentiel à pleine occupation) : • T3 loué : 480 €/mois • T2 (1er étage) loué : 480 €/mois • T2 (rez-de-chaussée) estimé : 550 €/mois • Studio estimé : 280 €/mois ➡ Loyer total mensuel possible : 1 790 € ➡ Soit 21 480 € / an Prix de vente 169 000 € FAI Rentabilité brute : 12,7 % Points forts : • Déjà deux logements loués (baux en cours jusqu’en mai 2026) • Possibilité de vente libre d’occupation (si souhait d’habiter ou de réorganiser les locations) ou avec locataires en place (revenus immédiats garantis) • Beau potentiel d’optimisation avec le studio et le T2 du rez-de-chaussée • Extérieurs appréciables : cour privative, jardin partagé et grand jardin de 190 m² Opportunité rare à saisir rapidement, idéale pour investisseur à la recherche d’un rendement attractif ou pour un projet d’habitation avec revenus complémentaires.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 040 € et 2 810 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 156 m²
carrez 156 m²
construit en 1980
2 parking(s)
2 niveau(x)
1 étage(s)
terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

T3 43 m²
T2 50 m²
Studio 14.55 m²

Etage 1

T2 40.70 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 168 900 €

Prix net vendeur 160 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 160 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,56 %

Taxe foncière annuelle 1 259 €

DEMEESTER IMMOBILIER

0321001200

demeester-immobilier@orange.fr

182 rue du Général Leclerc 62370 Audruicq

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