IMMEUBLE DE RAPPORT À BOURBOURG – 3 LOGEMENTS, FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Demeester Immobilier vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé en centre-ville de Bourbourg, offrant une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche de revenus locatifs et de potentiel de valorisation.
Un immeuble aux multiples possibilités
L'immeuble se compose actuellement de trois logements indépendants :
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Appartement 1 au rez-de-chaussée : logement d'environ 101,6 m².
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Appartement 2 au premier étage : studio d'environ 27 m².
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Appartement 3 au premier étage : logement d'environ 31,5 m².
L'ensemble dispose également de deux garages, trois dépendances, une pièce de stockage d'environ 24 m², un grenier d'environ 57 m² et une grande cour offrant la possibilité d'aménager des places de stationnement, sous réserve des aménagements nécessaires.
Un potentiel locatif attractif
Plusieurs stratégies d'exploitation sont envisageables :
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Location traditionnelle des trois logements, pour un revenu locatif estimé à environ 3 200 € par mois, soit 38 400 € par an, sur la base des loyers communiqués.
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Location du logement du rez-de-chaussée à une société : un loyer de 2 750 € par mois a été pratiqué depuis juillet, selon les informations communiquées.
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Étude d'une exploitation à la chambre pour le logement du rez-de-chaussée, disposant de cinq couchages.
Un potentiel de développement supplémentaire
Le grenier, les espaces annexes et la configuration de l'immeuble permettent d'envisager un projet de développement avec la création potentielle de trois logements supplémentaires.
L'immeuble dispose actuellement de deux compteurs électriques pour l'ensemble et d'un compteur d'eau commun. L'individualisation des compteurs et des consommations sera à prévoir dans le cadre du projet. La faisabilité de cette individualisation ne suscite pas de réserve à ce stade, sous réserve des vérifications techniques et des démarches auprès des concessionnaires concernés.
Une opportunité pour investisseurs
Avec ses trois logements existants, ses garages, ses dépendances, sa grande cour permettant d'envisager la création de stationnements et ses perspectives de développement, cet immeuble offre de nombreuses possibilités de valorisation patrimoniale et locative.
L'immeuble sera vendu libre de tout locataire, laissant au futur acquéreur la liberté de définir sa stratégie d'exploitation.
Contactez Demeester Immobilier pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
